住宅空置率越来越高已经成了政府、开发商和老百姓都不愿意看到的事实：一方面，仍有大量家庭住房条件简陋，甚至大面积的危房亟待改造；另一方面大量住房销售不畅，积压重重，供需得不到有效贯通，造成有人无房住、有房无人住的尴尬局面。再一方面，大量的住房空置，造成数以亿计的资金沉淀，而这些资金很大部分来自国有商业银行。因此，一定程度上可以说住宅空置使房产商套牢，也使国家套牢。只有房产市场真正兴旺了，居民存款才能从银行流向房产市场，银行也可以既回收不良贷款，同时减少利息支出，这样，问题的焦点就集中在房地产开发商身上：只有华山一条路了，那就是降价！否则永远走不出房价过高致使住宅积压，积压造成银行资金沉淀、房产商债台高筑，老百姓捂紧钱袋观望的怪圈。
　　根据世界银行的调查分析，住宅价格与一般家庭年收入之比在3：1至6：1之间时，居民才有足够的支付能力；若高于6：1则房产市场便难以全面启动。而以南京市为例，一般家庭年收入不足2万元，但一套70平方米的住宅一般价格在15万元甚至更多，过高的房价使大量的潜在需求无法成为有效需求。在消费能力相对固定的情况下，降价是启动房产市场的唯一出路。90年代以来，房产开发商的利润可达到20％－30％，甚至更高，这也是众多商家一窝蜂投资房地产业的原因，但这其实是房地产投资过热形成的一种非正常利润预期，发达国家房地产正常利润率一般只有5％左右。在目前市场低迷、住宅空置率不断攀升的情况下，一些房地产商想继续维持这种预期利润无异于痴人说梦。对于目前大量积压楼盘的房地商而言，实际上已面临不是肯不肯少赚点，而是愿不愿少亏点的问题。因为房地产开发从一开始就是一个高风险的行业，既然存在暴利的可能，也就存在巨额亏损的风险。房产商是市场主体，必须平等地承担风险的这两个方面。换句话说，房产商既然可以暴发，为什么不能亏损？政府为了拉动房产市场，可谓用心良苦，陆续出台了诸多优惠政策，诸如降低利率、降低交易税，简化交易手续等等。房产商不能光指望靠政府的优惠政策来降低一点房价，应该理智地看到，谁先做出让利于民的决断，谁就可能率先盘活存量，进入良性循环。可能有的开发商会认为，我的利润已经不高了呀，或者说我的楼盘价格已经跌到成本线上了呀。这一观点实际上偏离了市场经济规律。在市场经济中，任何商品的价格取决于供需对比，价格是改变供需矛盾并使之最终达到平衡的唯一因素。在目前房地产市场供需结构性矛盾突出的前提下，调整价格是唯一的出路，这是客观规律。死守老的价格不放，并不能使空置房产变现；再者，住宅积压时间较长，房产商资金必然越来越匮乏，而且住宅积压必然又使住宅贬值，这不是一个死胡同是什么？因此，降低房价、盘活存量，应该是房产商的明智选择，也是拉动房产市场的必由之路。
　　（胡天凤）