9月21日起央行再次降低个人住房贷款利率，延长贷款期限后，多少让百姓们感到了有点意外的惊喜。
　　本次降低个人住房贷款利率，延长贷款期限的政策措施，有以下两个特点：一是变原来4－5档的贷款利率统一为5年以下、5年以上的二档贷款利率，其中由银行提供的个人住房贷款利率各档进一步全面地降低，从而将在一定程度上减轻了借款人的每月还本付息的压力；而由房改委提供、银行代理的个人住房公积金贷款利率在4－5年、11年期以后的贷款利率比原来的贷款利率逐年加大了降低的力度，但1－3年、6－10年期的利率却比原来的利率稍有上升。二是贷款最长期限由20年延长到30年，且表明了贷期越长利率越优惠，利息负担减轻，大大地为年轻工薪族们贷款购房资金的长期借贷提供了更宽松的环境，使其贷款购房更有了信心。
　　现以某人贷款10万元为例，贷10年期，本次降息前的10年期个人住房贷款年利率为6．03％，按“等额归还本息法”计算每月还款本息为1111．71元，10年本息累计为133405．46元；现降为5．58％，经计算现每月还款本息为1089．20元，10年本息累计为130704元；我们不难得出本次降息后比降息前贷户需归还银行的贷款本息要少付2701．46元。若贷20年，调低前每月需还767．60元，20年共需还184224元，现每月需还692．40元，20年共需还166176元，可以少还18048元，这可不是一笔小数额。若贷30年，则每月还款只572．80元，比贷20年每月还款要少119．60元，可使一般的年轻工薪族们都能够承受。同样，个人住房公积金贷款贷期4年以上的减息也是类似的。
　　（赵宁）