一些业内人士分析认为，房地产开发、流通领域收费过多、过滥，已成为当前房价居高不下，制约房地产业发展的重要因素。
　　天津城调队对1000户居民的调查显示，73％的居民能够接受的商品房价格是每平方米1500元以下，而市场上一般商品房价格多在每平方米2300元以上，一套60平方米经济适用房的价格与家庭年收入之比高达近10倍，高房价与低收入的矛盾突出。
　　目前房价居高不下，重要因素是成本上涨。造成成本上涨既有建材价格上涨和其它生产资料上涨的原因，又有各种乱收费，乱摊派的原因，其中，从征地、拆迁、建设、出售等各个环节的收费过多、过滥是造成商品房价格过高的主要原因。
　　天津市物价部门的材料显示，目前，天津市涉及房地产的收费共有95项。但从实际执行情况看，法律、法规设置的收费项目较少，行政规章、政策性文件设置的收费项目较多。为加强对市场整体房价的调控，天津市实行商品住宅价格申报制度，从去年到今年上半年，共从开发商申报的商品房价格中剔除不合理因素（乱收费、乱摊派、乱加价）总金额近15亿元。但是，从削减的15亿元来看，平均到每平方米建筑也就在100元左右，对动辄十几万、几十万元一套的房子价格影响微乎其微。
　　据不完全统计，目前天津市的房地产市场，商品房上市量与销售量之比在4比1。竞争加剧的房地产市场，使开发企业面临着巨大的竞争压力，供求趋势向需求方有利倾斜。尽管如此，不少的业内人士分析认为，房价大幅下调的空间不大，因为除了在商品住宅的价格构成中，地价、基建等费用难以降低外，住房流通、开发领域的税费制度改革，在短时间内难以有大的突破与进展也是关键因素。
　　（据新华社）