我国目前的商品房定价主要是根据商品房的生产价格来确定的。一般来讲，商品房价格等于商品房开发成本与开发商的合理利润及相关税费之和。具体地说，商品房的价格主要有下列因素构成：
　　直接开发费。土地费用，包括土地出让金或征地费，城市建设配套费和拆迁安置补偿费；前期工程费，包括规划、可行性研究费，勘察设计费和三通一平费；房屋开发费，包括建筑安装工程费、附属工程费和室外工程费。
　　间接开发费。主要包括：管理费用、销售费用、财务费用、不可预见费用、税费、利润、其他费用。
　　目前，在我国住宅开发费用中，土地出让金约占总成本的20％，市政配套及公共配套费用约占总开发成本的20—30％，建筑安装工程成本占30—40％，有关工程费用占10—15％。
　　（伍一俊）