编辑同志：
　　我是一名个体户，今年自己建了三层楼房，有空余的房屋欲想出租，为了避免纠纷的发生，请问：我国法律对出租房屋有哪些规定？
　　江西　王成
　　
　　王成同志：
　　我国法律对出租房屋有以下的法律规定：
　　（1）规定了房屋不得出租的法定情形。
　　根据我国《城市房屋租赁管理办法》第6条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
　　①未依法取得房屋所有权证的；②司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；③共有房屋未取得共有人同意的；④权属有争议的；⑤属于违法建筑的；⑥不符合安全标准的；⑦已抵押，未经抵押权人同意的；⑧不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；⑨有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
　　（2）规定了办理出租房屋的手续。
　　我国《城市房地产管理法》第53条规定：“房屋租赁，出租人或承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房地产管理部门登记备案。”据此，租赁双方当事人应办理下列手续：
　　①出租人与承租人应签订书面租赁合同。
　　②双方应当在租赁合同签订后30日内，到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案。申请登记备案应提交下列文件：书面租赁合同；房屋所有权证书；当事人的合法证件；经办人的证明文件；城市人民政府规定的其他文件。
　　③市、县人民政府房地产管理部门审查合格后颁发《房屋租赁证》。
　　（3）规定了出租房屋应具备的条件。
　　①有合法的产权证件。②共有产权，须提交共有人同意的证明。③将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明。④将房管部门直管公房内的场地出租时，应提交经房管部门同意的证明。⑤房屋能正常使用，不属于危险房屋之列。
　　卢毓津