住房储蓄贷款。即个人为了购、建商品房需要，先到银行进行住房专项储蓄，当达到一定存款数额和存期以后，便可向存款银行申请住房储蓄贷款。具体规定是：最低存款金额为1万元，在银行存满一年，最高可贷5万元；贷款限额是存款数的5倍，最长期限＝存款数×存款期×25÷贷款额度。这种贷款方式的主要优点在于它的贷款期限与限额均可较高，并不受银行指定房地产项目的限制，购房的选择余地较大，不足之处则在于必须先存后贷，不够灵活。
　　住房公积金贷款。即指建立住房公积金一年以上，并连续足额缴存住房公积金的职工，在购、建房或大修自住房时资金不足可申请的职工个人购建住房贷款。按照中国人民银行的最新规定，贷款利率不分期限档次，一般在3个月整存整取存款利率基础上加2个百分点执行。这一贷款利率低于1年期银行存款利率，非常适合中低收入水平的城镇居民家庭。公积金贷款额度比较低，最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所能够缴纳公积金数额的2倍。
　　商业性个人住房担保贷款。即指购房者向房地产开发商交纳部分购房款订购商品房，再把所购的房产抵押给银行，获得购房贷款。然后，购房者先住房，再根据贷款合同按月等额偿还贷款本息。也就是购房者以所购商品房向银行作抵押，而由银行提供贷款的一项信贷业务。虽为商业性担保住房贷款，但按中国人民银行规定，贷款利率降一个档次执行，申请商业性个人住房担保贷款，只能购买与银行签订了“楼宇按揭贷款合作协议”的售房单位出售的商品房，并将30％购房款存入售房单位指定的银行。购房者必须有稳定的合法收入，具有还贷能力。此项贷款在住房项目的选择上受到较大限制。
　　（卢华　朱文）