2001年6月1日起实施的《商品房销售管理办法》规定，在下列4种情形下，买房人有权退房：（1）房屋交付时，如果套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买房人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。（2）面积误差比绝对值超过3％时，买房人有权退房。（3）房地产商擅自变更规划、设计的，买房人有权退房。（4）房屋主体结构质量确属不合格的，买房人有权退房。

    该《办法》还明确了面积纠纷的处理原则和解决方法。具体内容是，当购房者发现实际面积与合同面积发生误差时且合同未作约定的，可以按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内含3％的，据实结算房价款，即多退少补。（2）面积误差比绝对值超出3％，买房人要求退房的，房地产开发企业应当在买房人提出退房之日起30日内将买房人已付房价款退还给买房人，同时支付已付房价款的利息。（3）产权登记面积大于合同约定面积3％时，买房人不退房的，3％以内含3％部分的房价款由买房人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买房人。（4）产权登记面积小于合同约定面积3％时，买房人不退房的，负3％以内含3％部分的房价款由房地产开发企业返还买房人；负3％以外部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买房人。（潘家永）