商业房地产包括商店（商场、购物中心、商铺和市场等）、旅馆、写字楼、餐馆和游艺场馆（娱乐城、歌舞厅、高尔夫球场等）。
一、商业房地产的特点
１、收益性：商业房地产的收益方式是多种多样的。有的是业主自己经营，有的是出租给他人经营，有的是以联营形式经营。总之，是以房产经营获利的。
２、经营内容多：在同一宗商业房地产中，往往会有多种多样的经营内容，如商品零售、餐饮、娱乐等。不同的经营内容（或者说不同的用途）一般会有不同的收益。
３、转租经营多：商业房地产的业主常常将其房地产出租给别人经营，有的承租人从业主手上整体承租后，又分割转租给第三者。因此，在进行商业房地产投资时要调查清楚产权状况。
４、装修高档而复杂：商业房地产通常会有非常高档的装修，购房者要单独计算并准确估算其价值。另外，商业房装修折旧快，有时买下或承租别人经营的商业用房后，必须要重新装修，因此在估价时应充分注意。
二、影响商业房地产价格的主要区域因素
１、地段繁华程度：影响商业房地产价格的首要因素是所处地段的商业繁华程度，即是通常所说的口岸好坏。商业流通越繁荣，口岸越好，房产价值一般来说也就越高。
２、交通条件：商业房地产估价时，要从两方面考虑交通条件：一是顾客方面。从现阶段一般情况来看，主要是公共交通的通达度，即附近公交线路的条数、公交车辆时间以及公交线路联结的居民区人数等。另外还要考虑机动车和非机动车停车场地是否充足，进货、卸货是否便利。
三、影响商业房地产价格的个别因素
１、临街状况：一般来说，临街面越宽越好。如果几面临街，则更有利于商业房地产价值的提高。这种状况受传统商业影响较大，随着社会进步，这种影响会越来越小。
２、内部格局：商业用房的内部格局应有利于柜台和货架的布置以及顾客的停留、行动。一些大型商业用房往往分割出租，因此，要求内部空间能够灵活地间隔。
３、楼层：一般来说，位于底层的商业用房较优，但如果有自动扶梯，楼上的商业用房与底层之间的不利差距将大大缩小。
４、面积：应有与经营要求相适应的面积。
５、净高：商业房地产的室内净高应适宜。净高偏低则难免产生压抑感，不利于经营；若净高超过合适的高度，建筑成本会提高，也无助于房地产销售。
６、储存空间：适合的商品储存场地是商业房地产必不可少的配套设施。
７、装修和结构：装修在商业房地产的价值中往往占有很大份量。同样的房屋，仅仅于装修的不同，价值会有很大的差别。此外，建筑结构造采用的材料不同，其价值也有很大差别。
８、转租的可能性：有些业主或中间承租人规定、承租不人能再转租，这将影响投资（承租）商业房地产的灵活性，从而影响该商业房地产的价值。
商业房地产只有准确把握好上述各因素，将房产定位、市场功能以及区域经济有机地结合起来，与周边配套的市政设施更好结合，才能在激烈的专业市场竞争中赢得一席之地。
（良飞）