随着房贷利率的调整，前不久，各大银行的个人住房贷款逾期利率也相应上调。不少读者打电话咨询，什么样的情况视为逾期等多方面的问题。

    记者就此采访了建行省分行房贷部相关人士，据介绍，有个人住房贷款的市民每月都要在银行指定的日期前，一般是每月的２０日左右，在贷款还款账户中打入当月的本息。一旦拖欠，银行将要罚息。当然各银行还款日期也不相同，购房者最好打电话到所办理按揭贷款的银行咨询一下。如果银行指定的是每月２５日前还款，那么到２６日就被视为逾期。过去各大银行都根据０．２１‰的日罚息利率和当月所欠本金计算所需缴纳的罚息。计算公式是：当月所欠本金×０．２１‰×拖欠天数＝逾期罚息。

    记者从四大商业银行了解到，对于３月１７日以后发放的新住房贷款，其房贷逾期利率上调，而老客户目前还是按照原有的０．２１‰日利率水平计息。对新客户，建行、农行规定类似，逾期年利率将在贷款合同中签订的贷款利率水平上加５０％。例如，贷款合同中签订的贷款利率为５．５１％，那么逾期年利率就是５．５１％×（１＋５０％＝８．２６５％，逾期日利率为０．２２９５‰１年按３６０天算；中行逾期日利率调整为０．２１‰×（１＋５０％＝０．３１５％；工行逾期年利率将在６．１２％基准利率水平上加５０％，即６．１２％×（１＋４０％＝８．５６８％，逾期日利率为０．２３８‰。

    例如，市民郭小姐每月要还银行贷款５０００元，，按照银行对大多数客户执行的５年期以上商业房贷年利率５．５０８％来计算：调整前：按利率万分之二点一来计算，即５０００元×２．１／１００００＝１．０５元（计算公式为：月还款额×万分之二点一）。也就是说，郭小姐每拖延一天，就要多交１．０５元。调整后：银行新执行的日罚息利率为５．５０８％×（１＋３０％）／３６５至５．５０８％×（１＋５０％）／３６５，为１．９６－２．２６。对于郭小姐来说，她每拖延一日，最少需交纳０．９８元，最多则为１．１３元。

    市民偶尔逾期忘还的情况，银行一般情况下都会通知贷款人的。例如，指定还款日是２０日，一旦２０日这天还款账户上贷款人还没有把当月月供打入，那么银行会先打电话提醒贷款人，一般贷款人在当月月底前把月供打入账户，那么银行不会罚息。但补交机会也并非一直有效，如果贷款人故意或经常拖欠，那银行还是不会“客气”。当然也有些银行没有这种跟踪服务。

    工行省分行营业部房贷部提醒购房者，最好贷款能每月按时还，未按时还款不仅是罚息的问题，还是信用记录的问题，这对今后的投资理财都会有很大影响。 （本报记者高红利）