案情：

    ２００５年沈玫（化名）将自己在泸县公安局集资的房屋在泸县福源职业介绍所登记出售。职介所将该房屋介绍给陈华（化名），双方于２００５年２月１４日当面协商达成口头协议，房屋（含家具电器）价款为１４５０００元，３日后签订书面合同，为了保证按时签订合同，陈华先交定金５０００元，其余房款在３日后签订书面合同时付清。口头协议达成当日，陈华交纳了５０００元定金给被告。此后陈华反悔表示不购买该房屋，拒绝与被告签订书面合同。并找沈玫多次协商退回定金未果，２００６年４月起诉到泸县法院，请求法院判决沈玫退回定金５０００元。

    泸县法院审理后认为，本案被告沈玫将自己在单位集资的房屋出售并不违反法律的规定，原告与被告以口头形式订立的合同，是双方当事人真实的意思表示。原告陈华向被告沈玫支付定金的行为是对签订书面主合同的担保，具有定金性质，原告陈华未按约定按期签订主合同系违约行为，应当承担相应的违约责任，原告陈华向本院起诉要求被告沈玫退回定金不符合有关法律的规定，法院不予支持。判决驳回原告陈华的诉讼请求。

    评析：

    定金是担保的一种形式。是由合同当事人双方约定的，为保证合同的履行，由一方预先向对方支付的一定数量的货币。定金可以分为：立约定金、成约定金、违约定金、解约定金、证约定金五种形式，本案中原告陈华交纳的５０００元定金具有立约定金和违约定金的性质。立约定金是指在合同正式订立前交付的定金，其目的在于保证订立合同。违约定金是指以定金作为不履行合同的赔偿。

    《担保法》第８９条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收

    。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第１１５条规定：“当事人约定以定金作为订立合同主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”

    本案中，原告陈华交纳了５０００元定金作为签订书面合同和履行合同的保证，后又反悔不与沈玫签订书面合同，违反了上述法律的规定，所以法院判决驳回了陈华要求退回定金的诉讼请求。　（南小利）